Bienes Raíces en Panamá

El primer consejo básico para convertirte en inversor inmobiliario es ahorrar para tener un capital inicial para invertir, pero tomemos como punto de partida que ya tienes capital ahorrado y quieres dar el salto hacia la aventura para convertirte en inversor inmobiliario. Sin embargo, es cierto que puede ser un proceso abrumador porque hay muchas aristas que valorar y miedos que superar. Esto es lógico ya que estás arriesgando tu capital, pero no es tan complicado y solo es cuestión de enfoque, ten una hoja de ruta y recuerda siempre que el negocio inmobiliario está en los flujos y no en los ladrillos.

El objetivo de obtener beneficios inmobiliarios no debe ser acumular y conservar una propiedad. No. El dinero debe moverse para buscar oportunidades, producir más y evaluarse frente a otras alternativas de inversión. Si una propiedad genera una rentabilidad menor que la que puede generar un depósito bancario, lo mejor es liquidarla y comprar otra que genere una mayor rentabilidad.

Un riesgo a la hora de invertir en inmuebles es el tiempo que tarda el activo en convertirse en liquidez, son activos que tardan en transformarse en efectivo y si necesitas vender por una emergencia económica puedes perder dinero.

¿Mi casa es una inversión?

Una casa propia no es una inversión; para que una propiedad sea considerada como inversión su único objetivo debe ser generar rendimientos (dinero), muchos afirman que una casa propia genera plusvalía, pero si vives en ella, ¿cómo te generará dinero?

Si no puedes venderlo ni alquilarlo, no es una inversión, en fin, no es lo mismo vivir en una casa que vivir en la casa. No te apegues a las propiedades y véndelas en el mejor momento.

¿Cómo se generan las ganancias en el sector inmobiliario?

In real estate profits are generated in 3 ways:

• Plusvalía: Es el incremento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo, con respecto al precio que pagó por ella, por mejoras en el área, en la propiedad u otro factor externo. Esta ganancia solo es real si vende el activo, el resto es mera especulación.

• Flujos de alquiler.

• Combinación de los anteriores.

¿Cuántas propiedades debo visitar antes de elegir una posible inversión?

La respuesta debe ser toda posible. Dentro de los parámetros de búsqueda debes tener muy claro que estás buscando en cuanto a áreas, precio, amenidades y nicho de mercado al que ofrecerás el activo.

Robert Kiyosaki, el famoso autor de Padre Rico, Padre Pobre, recomienda visitar mil casas y solo comprar una que es una verdadera oportunidad de inversión, ahora, no todos tenemos el tiempo de Robert para ver casas, pero el mensaje es que debes visitar Varias opciones para tener datos fiables y tomar una decisión basada en criterios adecuados.

Preguntas que debe hacerse al elegir un activo inmobiliario:

• ¿Qué hay en el área?

• ¿Qué servicios públicos ofrece la zona?

• ¿Es una zona de cultivo o ha alcanzado su máximo?

• ¿Tiene espacios públicos de recreación?

• ¿Es posible caminar hasta los lugares o es necesario utilizar algún medio de transporte?

• ¿Cuál es el nicho de mercado potencial?

• ¿El área aumentará de valor?

• ¿A qué precio se ha alquilado o vendido en el pasado?

• ¿Cuál es el uso de la tierra?

• ¿Cuál es su situación legal?

• ¿Cuál es su competencia directa a la hora de vender o alquilar la propiedad?

• ¿Hay nuevos desarrollos inmobiliarios en la zona?

Estas preguntas pueden ayudarlo a tener una idea más clara de su posible inversión. Espero que mi artículo te sirva de ayuda y cualquier duda que tengas puedes enviarme un mensaje, con gusto te responderé.

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